Toda gran casa costera empieza como un pedazo de tierra cruda donde alguien se paró, miró el oleaje envolver la punta y decidió que era este. Antes de que esa decisión le cueste siete cifras, entienda la ley que lo gobierna todo aquí.
Paso 1 — Entienda la Zona Marítimo-Terrestre (ZMT)
La ley costarricense reserva los primeros 50 metros desde la pleamar media como zona pública — inalienable, inconstruible, de todos. Los siguientes 150 metros son la zona restringida: concesiones municipales, no títulos, con límites de participación extranjera que exigen fideicomiso o sociedad calificada. Detrás de los 200 metros, la tierra se titula normal — dominio pleno, amigable con el extranjero.
| Zona | Qué es | ¿Se puede construir? |
|---|---|---|
| 0–50 m | Zona pública | Nunca |
| 50–200 m | Concesión (ZMT) | Sí, según plan regulador — extranjeros requieren estructura |
| 200 m+ | Tierra titulada | Sí — propiedad estándar |
Paso 2 — Sepa cuánto cuesta el frente de mar de verdad
Lotes titulados con vista en Potrero
Lotes de primera cresta en Flamingo
Corredor de Conchal
Nosara (escaso)
Paso 3 — La debida diligencia que separa negocios de desastres
- 1Estudio de título o estado de concesión en el Registro Nacional — primero, antes que las emociones
- 2Carta de agua y factibilidad eléctrica — sin carta, no hay lote
- 3Topografía + retiros: su área construible es más pequeña que la cerca
- 4Plan regulador — los límites de altura protegen su vista y también lo restringen
- 5Acceso: ¿el camino es público, privado o 'de uso tradicional'? Por escrito
La cosecha vigente de lotes frente al mar verificados en los cinco pueblos vive en la galería de C21 Beach Properties — cada listado pre-filtrado con la lista de arriba.
Actualizado 29 de junio de 2026